بورصة و عملات

كيف سيؤثر خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي على سوق العقارات والأسهم في المملكة المتحدة

تستمر الرياح المعاكسة لبريكسيت في الدوران حول أسواق العملات، مما أدى إلى انخفاض الجنيه إلى أدنى مستوى له منذ كانون الثاني 2017 أمام الدولار الأمريكي في وقت كتابة هذا التقرير. نظرًا لأن المستثمرين يسعرون على حساب خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي بدون صفقة، فإن السؤال الرئيسي في دول مجلس التعاون الخليجي هو كيف يمكن أن يؤثر ضعف الجنيه الإسترليني على العقارات والاستثمارات الأخرى مثل الأسهم بعد 31 تشرين الاول، وهو الموعد النهائي الحالي لخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي.
من المتوقع أن تنخفض أسعار العقارات بشكل كبير في المملكة المتحدة، على الأقل بناءً على افتراضات الانسحاب غير المنضبط لبنك إنجلترا. قد تنخفض العقارات التجارية بنسبة ضخمة تبلغ 48 في المائة، كما قد تنخفض العقارات السكنية بنسبة 30 في المائة بعد صدمة خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي. بعد قولي هذا، فإن ضعف الباوند قد يزيد من جاذبية قطاع العقارات في المملكة المتحدة. إذا بقي الدولار الأمريكي قويًا نسبيًا مقارنةً بالجنيه الإسترليني، فقد يذهب المستثمرون والوافدون في دول مجلس التعاون الخليجي إلى صفقات شراء بعد أن يختفي ضباب خروج بريطانيا.
في استثمارات أخرى، قد تشعر أسهم المملكة المتحدة بتأثير تقشعر لها الأبدان في أعقاب خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي بدون صفقة، مع بقاء مستثمري دول مجلس التعاون الخليجي بعيدًا حتى يتحسن الاقتصاد. يحذر المستثمر من المرجح أن ينطبق أكثر على الأسهم التي تعتمد على الاقتصاد البريطاني مثل صناديق العقارات. يتم التأكيد على هذه النقطة إذا كنت تعتقد أن فاينانشال تايمز للأوراق المالية – مؤشر أسهم 100 شركة في بورصة لندن للأوراق المالية مع أعلى قيمة سوقية – يتم تداولها بخصم 21 في المائة على نظيراتها العالمية.
ظل الركود يتربص منذ استفتاء خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي في عام 2016 ووفقًا لآخر التطورات، تقلص الاقتصاد البريطاني في الربع الثاني. هذا يمكن أن يؤدي إلى مزيد من التقلب وعدم اليقين في الأسهم. من ناحية أخرى، على الرغم من أن المخاطر قد تكون أعلى، إلا أن الاقتصاد الضعيف قد يؤدي إلى زيادة أسعار وصادرات الأسهم المخصومة، مما يجذب صيادي الصفقات.
قد يتم الضغط على السياحة من المملكة المتحدة إلى دول مجلس التعاون الخليجي بسبب ضعف سعر صرف الجنيه الإسترليني، مما يجعل الأمر أكثر صعوبة بالنسبة للسياح البريطانيين على الميزانية وهذا قد يؤثر على صناعة الفنادق ومبيعات التجزئة. ثم مرة أخرى، فإن العكس هو الصحيح بالنسبة للسياح من دول مجلس التعاون الخليجي الذين ينظر إليهم يتدفقون إلى المملكة المتحدة للتسوق للاستفادة من أسعار التجزئة المواتية.
النقطة المضيئة هي احتمال توثيق العلاقات بين المملكة المتحدة ودول مجلس التعاون الخليجي حيث تسعى الحكومة البريطانية إلى شركاء تجاريين في التكتلات الاقتصادية الأخرى. بعد قيام صندوق النقد الدولي بتخفيض توقعاته الاقتصادية المنطقة من 2 في المائة إلى 1.3 في المائة للنمو لعام 2019، سيصبح الشركاء التجاريون الدوليون أكثر أهمية للحفاظ على النمو في المستقبل.
الجانب الآخر من معادلة خروج بريطانيا هو اقتصاد الاتحاد الأوروبي. تقلص نمو الناتج المحلي الإجمالي لألمانيا في الربع الثاني وانزلق الاقتصاد الإيطالي في المنحدر الزلق نحو الركود. إن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي بدون صفقة من شأنه أن يقضي على علاقات تجارية للاتحاد الأوروبي مع معظم المملكة المتحدة كما هي الآن وسيكون لها تأثير سلبي على اقتصاد الكتلة.
ويتوقع سيناريو صندوق النقد الدولي أن ينخفض نمو الاتحاد الأوروبي بنسبة 1.4 في المائة، مما يضر بالإنتاجية على المدى الطويل ويزيد من البطالة. الطريقة الوحيدة لتجنب السيناريو الأسوأ هي التوصل إلى صفقة تجارية بين الاتحاد الأوروبي والمملكة المتحدة بناءً على نموذج من النرويج. يوجد في النرويج اتحاد جمركي للمنطقة الاقتصادية الأوروبية مع الاتحاد الأوروبي، يتيح لبضائعه وأفراده الوصول إلى أسواق الكتلة دون قيود تذكر. ومع ذلك، في هذه المرحلة، يبدو أن آمال التوصل إلى اتفاق بين المملكة المتحدة والاتحاد الأوروبي قد تلاشت.
من المحتمل أن يؤثر التباطؤ أو الركود في الاتحاد الأوروبي على الصادرات من الإمارات إلى الكتلة، التي تشتري ما يقرب من 48.3 مليار يورو من البضائع سنويًا، لا سيما الوقود والمعادن والمواد الكيميائية. والحقيقة أن الاتحاد الأوروبي هو الشريك التجاري الأول لدول مجلس التعاون الخليجي، حيث حصل على 14.6 في المائة من التجارة، تليها الصين بنسبة 12.2 في المائة، واليابان بنسبة 8.5 في المائة، والهند بنسبة 8.4 في المائة. من الآمن أن نقول إن الصادرات من دول مجلس التعاون الخليجي إلى أوروبا قد تنخفض جنبًا إلى جنب مع نمو الاتحاد الأوروبي، لكن من الصعب قياس حجمها نظرًا لعدم وجود حالة من عدم اليقين بشأن كيفية وتوقيت خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، بحسب صحيفة ذا ناشيونال.
على وجه العموم، قد تستفيد دول مجلس التعاون الخليجي من حيث العلاقات الاقتصادية والتجارية الجديدة مع المملكة المتحدة على المدى الطويل، لكن على المدى القصير، من المحتمل أن يكون التأثير هو نفس التقلب وعدم اليقين الذي رأيناه حتى الآن فيما يتعلق بعملية خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي.

اخترنا لكم

إغلاق