إقتصاد

المستأجرون يواجهون مشكلة ارتفاع الإيجار بسبب نقص الدولار

مع نقص المعروض من الدولار، وأغلاق المصارف وعدم اليقين بشأن استقرار الليرة اللبنانية، واجه بعض المستأجرين الذين ليس لديهم إمدادات جاهزة من الدولارات ارتفاعًا فعليًا في الإيجارات.
في حين أن هذه الممارسة غير قانونية من الناحية الفنية، فقد أصر بعض الملاك على أن يدفع المستأجرون إيجارهم بالدولار، أو أنهم إذا دفعوا بالليرة اللبنانية، فيجب أن يدفعوا بسعر صرف أعلى وغير رسمي.
حتى قبل بدء الاحتجاجات الجماهيرية وإغلاق البنوك خلال الأسبوعين الماضيين، مع نقص المعروض من الدولارات في البلاد، ارتفع سعر الصرف لدى الصرافين في الشوارع من السعر الرسمي البالغ 507 1 ليرة لبنانية إلى الدولار إلى أكثر من 1600 ليرة. بعد إغلاق البنوك لمدة 12 يومًا ووسط مخاوف واسعة النطاق من تخفيض قيمة العملة، ارتفع سعر صرف الشوارع إلى حوالي 1800 ليرة.
وقال مايك عازر، وهو مستأجر في بيروت، أنه مع اقتراب الأول من الشهر، طلب منه مالك العقار تغيير الليرة مقابل الدولار في صراف مالي لدفع إيجاره، لأن عقده بالدولار.
وقال عازر “هذا يمثل زيادة فعلية بنسبة 20٪ في الإيجار”. ومع ذلك، فمع طاقته التي تستهلكها الاحتجاجات، لم يصر حتى الآن على دفع الليرات، لذلك لم يكن متأكدًا من رد فعل مالك العقار.
وقال مستأجر آخر في بيروت، وهو مدرس يبلغ من العمر 26 عامًا طلب عدم نشر اسمه، إن مالك العقار طلب منه دفع إيجاره الشهري البالغ 420 دولارًا بسعر 1600 جنيهًا إسترلينيًا مقابل الدولار.
قال: “راتبي بالعملة اللبنانية، وعلى أن أدفع بالدولار الأمريكي مقابل الإيجار”. “لا يمكنني استبدال مجموع الأموال في أي مكان، لأن السعر مجنون … لذا يجب علي أن أدفعها بالعملة المحلية [اللبنانية] بالمعدل الذي تراه مناسبًا، اعتمادًا على سعر السوق خارج البنوك، خاصةً الآن بعد أن أغلقت البنوك”.
امتدت المشكلة إلى ما هو أبعد من الإيجار إلى مدفوعات أخرى أيضًا. قالت فنانة مكياج تعيش في الضواحي الجنوبية لبيروت، والتي طلبت أيضًا عدم نشر اسمها، إن لديها قرضًا بالدولار كانت تدفعه سابقًا للمؤسسة الخاصة بالليرة، بمعدل 150 ألف ليرة لبنانية لكل 100 دولار.
وقالت “الآن يأخذون المزيد – أكثر من ذلك بكثير”. لقد أصبحت مشكلة. انه صعب علي”.
وقال كريم نمور، المحامي وعضو مجلس إدارة “الأجندة القانونية”، إنه بموجب قانون المال والائتمان في لبنان، يُحظر على الملاك أو أي شخص آخر رفض قبول الدفع بالليرة اللبنانية.
وقال: “يتم توقيع الكثير من العقود والتعاقد عليها بالدولار، ويتم التعاقد مع الكثير من عقود الإيجار بالدولار، لكن هذا لا يعني أن المستأجر ملزم … بالدفع بالدولار”. “يمكن للمستأجر الدفع بالليرة اللبنانية، وفقًا للسعر الرسمي للجنيه اللبناني مقابل الدولار … أي شخص يرفض [قبول هذا] سوف يرتكب جريمة – من الناحية الفنية، جنحة، يعاقب عليها بالسجن لمدة تصل إلى ثلاث سنوات في السجن”.
في حالة اعتراض المالك على دفعه بالدولار أو بالسعر غير الرسمي، قال نمور إن المستأجر لديه خياران محتملان على الأقل للجوء: الخطوة “العدوانية” في رفع دعوى جنائية أو مدنية، أو “التوفيق” خيار إيداع الأموال لدى كاتب عدل بالليرة اللبنانية ثم إرسال إشعار إلى المالك بأن المال مع كاتب العدل وأن “أي إصرار على أن يتم دفعه بالدولار أو بسعر غير رسمي قد يؤدي إلى رفع المستأجر دعوى قضائية”.
أضاف نمور، “أنا متأكد من أن الكثير من أصحاب العقارات لا يعرفون حتى أنهم ملزمون بتلقي مدفوعاتهم بالليرة اللبنانية، لذا فإنني لا أنصح حقًا بالطريقة العدوانية [في رفع دعوى]. أود أن أنصح أكثر بالطريقة الناعمة التصالحية للذهاب إلى كاتب العدل العام”.
من ناحية أخرى، قال العديد من المستأجرين إن ملاكهم سمحوا لهم بالدفع بالليرة، بالسعر الرسمي وبدون مشاكل.
كما رفض بعض الملاك صراحة ممارسة الإصرار على المعدل الأعلى. لاحظت رشا تيدجاني، المالكة في بيروت، أنها “تكافح من أجل العثور على مستأجرين في الوقت الحالي”، لكنها أضافت: “لا مانع من أن أدفع بالعملة المحلية [اللبنانية] وبالسعر الرسمي 1500″، بحسب صحيفة الديلي ستار.

اخترنا لكم

إغلاق